UMA timeshare é um tipo de alojamento de férias geralmente localizado em ou perto de um recorrer instalação. Eles são muito semelhantes aos condomínios de férias (ver segundas casas); no entanto, um timeshare não é vendido como uma única propriedade. Em vez disso, as timeshare são vendidas em intervalos ou intervalos de tempo semanais e a unidade de timeshare é compartilhada entre potencialmente 52 proprietários diferentes. Compartilha o tempo foi vendido como semanas fixas, semanas flutuantes, semanas rotativas e, mais recentemente, como clubes de férias ou associações, bem como sistemas baseados em pontos.
As letras miúdas
Embora o formato dessas transações varie, elas normalmente envolvem a compra de um quarto ou suíte em um resort por uma semana por ano, seja em uma base de longo prazo (30-99 anos) ou como propriedade real registrada (escritura) perpetuamente . Os custos são altos: $ 18.000 (dólares americanos, 2006) ou mais adiantados, seguidos por HOA (associação de proprietários) ou taxas de manutenção de $ 500 / ano ou mais, que continuam enquanto o viajante possuir o timeshare.
Os detalhes jurídicos do que você obtém amplamente:
- Uma propriedade escriturada indica que você possui legalmente uma participação fracionária em edifícios ou terrenos, supostamente em perpetuidade, incluindo todas as responsabilidades.
- Um "direito de uso" não é propriedade; é um contrato de arrendamento de longo prazo, pago adiantado, que continua por décadas no futuro. É frequentemente usado em países como México onde a lei local impede que estrangeiros comprem terras.
- Outra variação é vender a propriedade não do terreno real (uma "semana em casa" em um tipo de quarto específico, em um resort específico), mas vender uma participação na empresa ou fundo que possui ou opera o resort.
Os resultados reais variam amplamente:
- Semanas fixas eram o modelo original, propriedade da mesma semana a cada ano na mesma propriedade. A maioria das propriedades de "timeshare herdados" - propriedades independentes construídas por incorporadores há vinte ou mais anos, vendidas como timeshare individuais e entregues a associações de proprietários sem envolvimento adicional dos promotores originais e nenhum esforço de vendas adicional - se enquadram nesta categoria.
- Semanas de rodízio (às vezes chamadas erroneamente de "semanas flexíveis") movem cada proprietário para uma semana diferente a cada ano em um cronograma fixo. Às vezes, isso cai na alta temporada, às vezes, muito longe da temporada para ser útil, mas em teoria cada proprietário obtém um horário nobre pelo menos algumas vezes.
- Semanas flutuantes são ligeiramente mais flexíveis; os possíveis proprietários compram uma semana por ano em uma temporada específica, sem se comprometer antecipadamente com datas específicas (que podem ser escolhidas a cada ano, sujeito à disponibilidade).
- Clubes de férias, associações e sistemas baseados em pontos são oferecidos por grandes cadeias com múltiplas propriedades; o comprador recebe um certo número de "pontos" que podem ser trocados por acomodação a cada ano em qualquer lugar da rede, mas os horários e locais mais desejáveis custam mais pontos.
Se você tiver tempo em um timeshare que não pretende usar, pode haver algumas opções:
- Alguns operadores podem estar dispostos a alugar seus quartos para outros viajantes, se a propriedade ainda estiver anunciando estadias de curta duração em hotéis.
- Você pode trocar de lugar com outro viajante usando um rede de hospedagem domiciliar ou troca de hospitalidade modelo se o local é desejável e as regras de sua licença de timeshare.
- Empresas como Resort Condominiums International (RCI) e Interval International (II) atuam como corretores de trocas de timeshare, novamente sujeitos às regras do seu timeshare.
No entanto, há um risco - se o que você está segurando for simplesmente um mau negócio, ninguém vai querer comprar a sua posição e você terá que pagar taxas de manutenção anuais caras para uma propriedade de férias que você nunca usa.
Depois, há a questão do que acontecerá se a empresa que opera esses esquemas falir. Em alguns desses esquemas, você ainda detém uma escritura de propriedade (com obrigações de propriedade concomitantes), em outros pode ficar sem nada.
Os promotores destes vários esquemas são rápidos em apontar que estes são na maioria das vezes mais baratos (e menos manutenção intensiva) do que comprar um completo segunda residência, como uma casa de campo. Uma comparação mais significativa seria entre timeshares e hotéis ou outros aluguéis. Se você estiver hospedado no mesmo lugar (ou uma propriedade no mesmo grupo) por uma semana por ano, todos os anos, por uma década ou mais, você poderia empatar em um timeshare. Talvez os quartos e instalações sejam melhores ou mais espaçosos do que o aluguel padrão que você conseguiria com o dinheiro, mas não confie nas comparações do promotor.
Por outro lado, se isso der errado, você pode ficar preso com uma unidade que ninguém quer comprar e que continua acumulando manutenção anual, imposto sobre a propriedade e taxas de HOA, mesmo quando você não está usando as instalações. Na pior das hipóteses, isso vale menos do que nada - um passivo em vez de um ativo - e você pode nem mesmo ser capaz de ceder sua participação em uma propriedade de timeshare problemática. O promotor original não tem nenhuma obrigação de retirar o dinheiro, mesmo gratuitamente. Há muitos idosos presos em pagamentos de manutenção de € 450–900 / ano para casas de férias em timeshare que eles não usam mais e não podem vender.
Armadilhas
Um contrato de timeshare é uma transação imobiliária complexa com muitas armadilhas. Não assine um sem aconselhamento especializado.
Para o viajante, um timeshare pode ser inflexível na medida em que representa um compromisso de férias no mesmo local (ou propriedade da mesma propriedade) uma semana por ano, todos os anos. Isso pode ser estranho nos anos em que o viajante não tem uma semana livre, não pode se dar ao luxo de fazer uma viagem ou prefere passar as férias em outro lugar. Um cancelamento de última hora provavelmente será difícil ou impossível se houver uma mudança nos planos. Compartilha o tempo também tem um alto custo inicial, pois deve ser comprado com antecedência, não apenas alugado.
Também é difícil prever se um hotel que foi um bom lugar para se hospedar neste ano manterá os mesmos padrões e a mesma posição de mercado no futuro. Às vezes, uma propriedade é renovada e melhorada, com um aumento correspondente nos preços; às vezes, uma propriedade ou destino entra em declínio ao longo de anos de abandono. Alguns destinos de férias antes populares até se tornaram cidades fantasmas. Se o que você conseguiu é uma associação a um clube, a decadência pode afetar todas as instalações da empresa - ela pode estar com dificuldades financeiras ou pode ter deixado de tentar atrair novos clientes, ou atraí-los com um novo nome.
Mesmo que uma propriedade receba uma grande reforma ou renovação, os proprietários do timeshare terão que pagar por esse trabalho em taxas mais altas de HOA / manutenção. Dissolver uma associação ou converter um edifício de timeshare existente para outro propósito (como apartamentos ou condomínios) mais tarde pode ser estranho ou impossível devido à estrutura de propriedade fragmentada; é difícil fazer com que todos os proprietários concordem com um único curso de ação.
Como qualquer outra aposta no mercado imobiliário, o valor de um timeshare individual pode aumentar ou diminuir com o tempo. Um timeshare não deve ser considerado um investimento; o valor de revenda é muito inferior aos preços que os vendedores de alta pressão originais promoviam quando o projeto foi lançado, se é que o timeshare pode ser vendido. Também pode ser quase impossível sair de alguns desses acordos - mesmo se uma pessoa estiver doente, idosa ou falida (e, portanto, incapaz de viajar), os termos dos contratos variam amplamente, dependendo se os promotores têm alguma obrigação de voluntariamente permitir que o infeliz proprietário abandone o esquema.
Táticas duvidosas têm sido usadas para vender muito tempo compartilhando. Um argumento não solicitado afirma que a vítima ganhou algo de graça - como uma viagem ou acomodação - mas com algumas surpresas desagradáveis nas letras miúdas; a oferta contém mais cobranças ocultas do que um "Nigéria 419 "fraude de taxa antecipada e o preço do suposto" brinde "é que o viajante é forçado a sentar-se em um discurso de vendas longo e de alta pressão. Esses argumentos podem estar repletos de afirmações espúrias de que compartilhamentos de tempo inevitavelmente aumentarão de valor e serão fáceis sair a qualquer momento - o que muitas vezes não é verdade.
Em alguns casos, existem listas de espera de centenas de pessoas tentando se livrar de acordos de timeshare desfavoráveis. Para piorar a situação, alguns fornecedores inescrupulosos anunciam "Podemos obter uma compensação pelo seu timeshare" e, em seguida, vitimam novamente o infeliz viajante, submetendo-o a mais um discurso de vendas de alta pressão para mais um timeshare. Em alguns casos, táticas agressivas de "sala quente", pelas quais as possíveis vítimas são inundadas com álcool e sujeitas a várias horas de intensa pressão de vendas, violam a lei local. Se você foi roubado, foi informado de que não pode sair do esquema ou deseja uma indenização, você pode obter aconselhamento jurídico, embora isso possa custar dinheiro e não haja garantias quanto ao resultado da ação judicial.
Para os proprietários de hotéis e resorts, o timeshare representa um mercado fechado e uma fonte lucrativa de capital. Isso pode explicar a ânsia dos promotores desses esquemas, bem como algumas das táticas de venda de alta pressão. Para o viajante, entretanto, um timeshare não utilizado pode se tornar uma despesa contínua onerosa; em alguns casos, os custos de manutenção aumentaram 400% durante a vigência do contrato.
Se você precisar comprar, geralmente é mais barato comprar de um companheiro de viagem que não está mais visitando a propriedade e quer vender em vez de comprar diretamente do promotor original.